6 Terrassen
4 Badezimmer
5 Parkplätze
2 Pools


Виллу PAPILLON
Дизайнерская вилла с двумя жилыми блоками:
Дом Aurora , площадью 170 м²
Дом Artemida, площадью 180 м²
В каждом:
5 комнат * 3 этажа * 2 ванные комнаты * 2 туалета
бассейн * сад * 3 террасы
- Престижное жилое расположение на горе Bucherg
- Отделка премиум класса
- Абсолютная приватность для каждого из домов
- Приватные бассейны
- Собственные садовые участки
(около 300 м² каждый) - Панорамный вид и спокойное месторасположение
- Умный дом
- Около 75 м² общей площади террас в каждом из
жилых блоков - Возможность разделения этажей на жилую и
рабочую зону - Экономное энергопотребление посредством
теплового насоса - 2 парковочных места у каждого из жилых блоков

Добро пожаловать в Виллу Papillon
Своим названием этот участок обязан планировке дома, которая напоминает бабочку. И где же ещё она могла бы “приземлиться”, если не в Венском Лесу
на солнечном холме Buchberg с видом на
долину?
Главный приоритет в этом детально продуманном объекте — максимальная приватность для каждого из двух домов с одновременной оптимизацией энергоэффективности.
Дома Artemida и Aurora полностью изолированы друг от друга. Каждый дом имеет свой собственный вход, бассейн, сад, парковочные места и защищённые от посторонних взглядов террасы. Это идеальное сочетание эффективного взаимовыгодного общего использования ресурсов и сохранения частной жизни.
Вход в каждый из домов через парадную дверь находится на уровне улицы Schubertgasse. Здесь вилла Papillon выглядит скромно, но её великолепие и элегантность раскрываются на склоне зеленого холма,
вид на который открывают окаймляющие дом террасы.
Парадная дверь сразу ведет на уровень самого верхнего этажа дома. Здесь вас встречает просторный холл с великолепным панорамным видом на город. Из холла вы можете пройти в две светлые, уютные комнаты с паркетными полом, ванную комнату с душем и ванной, а также в отдельный туалет. Этот этаж можно использовать как офисное помещение.
Из верхнего этажа ведёт вниз лестница, в наполненный светом жилой этаж с открытой планировкой. Отсюда несколько стеклянных дверей приглашают вас выйти на две просторные террасы. Летом эти террасы, площадью около 30 м², становятся частью жилого пространства и, благодаря своему расположению со стороны склона, дарят захватывающий и свободный от застроек вид на соседний холм Olberg.
На этом жилом уровне предусмотрены все необходимые подключения для обеденной зоны, открытой кухни и зоны отдыха.
Застекленный камин создаёт вечером дополнительную атмосферу уюта и люкса. По элегантной лестнице вы спуститесь дальше на садовый этаж с просторным холлом. Здесь находится основная ванная комната с душем класса XXL и техническое помещение. Также на этом уровне расположены две светлые комнаты с паркетными полами, каждая из которых имеет прямой выход на самую большую из трёх террас. Площадь этой террасы составляет 45м², и здесь вас ждёт ещё одно яркий элемент виллы Papillon: у каждого из домов есть свой собственный бассейн и наружный душ с подогревом воды. Идеальное решение для жизни на природе.
С каждого из этажей можно спуститься в сад по лестницам. Здесь вилла Papillon раскрывает свой небольшой секрет: спускаясь по широким ступеням в нижнюю часть сада мимо свежепосаженной живой изгороди и просторного садового домика для инструментов до места, где весной расцветают фруктовые деревья, вы обнаружите историческую лестницу, ведущую к расположенной ниже жилой
улице…
HIGHLIGHTS
Кирпичная
Кирпичная конструкция с интегрированной теплоизоляцией для комфортного проживания в любое время года
Дерево-алюминиевые окна
Дерево-алюминиевые окна с тройным стеклопакетом
Панорамные окна
Панорамные окна Ателье-дизайна
массивного дубового
Покрытие пола из массивного дубового паркета толщиной 2,2 см
энергоэффективная система отопления
Энергоэффективное воздушное тепловое насосное отопление и подключения для фотоэлектрических панелей
Умный дом
Управление умным домом также через приложение.
- комната 1 14,4m²
- комната 2 12,3m²
- ванная комната 6,2m²
- туалет 1,4m²
- прихожая 19,0m²
- жилая площадь 53,3m²
- терраса 8,3m²

- жилое пространство 64,5m²
- терраса 23,4m²

- комната 1 13,1m²
- комната 2 12,9m²
- ванная комната 8,9m²
- техническое помещение и кладовая 14m²
- прихожая 12,6m²
- жилая площадь 61,5m²
- терраса 44,4m²

- мансарда или чердак 55,1m²
- верхний этаж 63,7m²
- первый этаж 49,9m²
- терраса 1 8,3m²
- терраса 2 23,4m²
- терраса 3 44,4m²
- сад 406m²
- парковка 1 12,5m²
- парковка 2 14,4m²
- парковка 3 17,7m²
- стоимость недвижимости EUR 1.450.000,-


- комната 1 13,7m²
- комната 2 13,0m²
- туалет 1,7m²
- ванная комната 8,3m²
- прихожая 18,4m²
- жилая площадь 55,1m²

- жилое пространство 63,7m²
- терраса 1 11,9m²
- терраса 2 16,8m²

- комната 1 12,2m²
- комната 2 13,8m²
- ванная комната 6,4m²
- техническое помещение и кладовая 9,1m²
- прихожая 9,4m²
- жилая площадь 50,9m²
- терраса 45,3m²
- сад 432m²

- Dachgeschoss 55,1m²
- Wohnraum 63,7m²
- Erdgeschoss 49,9m²
- Terrasse 1 11,9m²
- Terrasse 2 16,8m²
- Terrasse 3 45,3m²
- Garten 432m²
- Parkplatz 1 12,5m²
- Parkplatz 2 13,0m²
- Wert der Immobilie EUR 1.390.000,-


Детский сад
Детский сад Kierling
Детский сад Käferkreuzgasse
Детский сад Stolpeckgasse
Детский сад Markgasse
Детский сад Langstögergasse
Монтессори Детский сад Wasserzeile
школы
Начальная школа Albrechtstrasse
Начальная школа Hermannstrasse
Начальная школа Kierling
Монтессори GALEMO
Монтессори KREAMONT
BG/BRG Klosterneuburg
частная гимназия pGK
Здоровье / Медицина
городская аптека 4min
врач-терапевт 6min
краевая клиника Кlosterneuburg 6min
стоматолог 3min
ветеринарная клиника 4min
покупать
супермаркет Interspar 6min
супермаркет Penny Markt 2min
супермаркет Spar 4min
супермаркет Hofer 6min
супермаркет Billa Plus 8min
пекарня Dacho 4min
…
общественный транспорт
автобус 400 2min
автобус 402 2min
автобус 406 2min
вокзал Kierling 5min
в непосредственной близости
Stephansplatz, Wien 20min
велосипедная дорожка вдоль Дуная 5min
крытый бассейн Happy Land 5min
пляжный бассейн Klosterneuburg 5min
ISTA Maria Gugging 5min
Tulln 20 min

Детский сад
школы
Здоровье / Медицина
покупать
общественный транспорт
в непосредственной близости
доступно
с этого момента!!
заинтересован в этой недвижимости?
свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или чтобы назначить просмотр!
Our Commitment
Designing, finding, or mediating a truly personal living space is always a special challenge—nothing is off-the-shelf—everything is unique! We are excited to support you in this!
ADDRESS:
Höhenstrasse 17
3400 Klosterneuburg
Österreich
+43 (0)699 109 68 363
E-mail:
office@klosterneuburg.immo
CONTACT

Petra GLANINGER
генеральный директор DE, EN
- +43 (0)699 109 68 363
- office@klosterneuburg.immo

Vitaliy Yefimenko
агент по недвижимости RU, UKR
- +380 95 312 0143
- yefimenko@klosterneuburg.immo