6 Terrassen
4 Badezimmer
5 Parkplätze
2 Pools


VILLA PAPILLON
Designervilla mit zwei Einheiten: Villa ARTEMIS & Villa AURORA
je 5 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Bäder und1 großer Garten
plus
je 1 Pool, 3 Terrassen und 2 bzw. 3 Parkplätze
- begehrte Wohnlage auf dem Buchberg
- absolute Privatsphäre für jedes der Häuser
- unverbaubarer Fernblick
- Smart Home Technologie
- getrennte Wohn- / Arbeits-Etagen möglich
- Niedrigenergie mit Wärmepumpe
- Panoramafenster

Willkommen in der villa papillon
Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal?
Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jedes der beiden Häuser bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz.
Haus Artemis und Haus Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes Haus hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse.
Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre gesamte Pracht und Eleganz breitet sich über den grünen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt.
Die Eingangstür führt ins Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum gehen zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC ab. Diese Ebene lässt sich optimal als Büro nutzen.
Eine Treppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem offenen Grundriss, von dem aus mehrere Glastüren auf die zwei Terrassen einladen. Mit rund dreißig Quadratmetern werden diese im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und schenken aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg.
Diese Wohn-Ebene erwartet mit sämtlichen Anschlüssen Ihren Essbereich, Ihre offene Küche und den gemütlichen Freizeitbereich. Der verglaste Kamin sorgt abends für den zusätzlichen Hauch von Luxus und kuscheliger Gemütlichkeit.
Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit geräumigem Vorraum.
Hier finden Sie das Masterbad mit XXL-Dusche sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen bieten. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen.
Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zu der darunter liegenden Wohnstraße bringt.
HIGHLIGHTS
Ziegel Massivbau
mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter
3-fach verglaste Holz-Aluminiumfenster
Der Verbund von Aluminium und Holz bei Holz-Aluuminium Fenstern hat außen eine witterungsbeständige Aluminiumschale und innen eine warme Holzoberfläche.
Panoramafenster
Bei Villa Artemis lädt ein riesiges Panoramafenster zum sitzen und verweilen ein, während bei Villa Aurora eine riesengroße Fensterfrond über zwei Stockwerke für einen antemberaubenden Ausblick sorgt!
Vollholz-Parkettboden
Ein Vollholz-Parkettboden aus massiver 2,2cm dicker Eiche garantiert lebenslange Beständigkeit. Qualität auf höchstem Niveau!
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sowie Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, sowie Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW Stellplätzen vorbereitet!
Smart Home
Moderne Smart Home Installation mit der Sie stets den Überblick behalten.
- Individuelle Szenarien erstellen (ideal bei Urlaub / Abwesenheit)
- Ein- / Ausschalten von Verbrauchern egal wo, egal wann
- Zimmer 1 14,4m²
- Zimmer 2 12,3m²
- Badezimmer 6,2m²
- WC 1,4m²
- Vorraum 19,0m²
- Wohnfläche 53,3m²
- Terrasse 8,3m²

- Wohnküche 64,5m²
- Terrasse 23,4m²

- Zimmer 1 13,1m²
- Zimmer 2 12,9m²
- Badezimmer 8,9m²
- Technik- u. Abstellraum 14m²
- Vorraum 12,6m²
- Wohnfläche 61,5m²
- Terrasse 44,4m²

- DACHGESCHOSS 53,3m²
- OBERGESCHOSS 64,5m²
- ERDGESCHOSS 61,5m²
- TERRASSE DG 8,3m²
- TERRASSE OG 23,4m²
- TERRASSE EG 44,4m²
- GARTEN 406m²
- PARKPLATZ 1 12,5m²
- PARKPLATZ 2 14,4m²
- PARKPLATZ 3 17,7m²
- WERT DER IMMOBILIE EUR 1.450.000,-


- Zmmer 1 13,7m²
- Zimmer 2 13,0m²
- WC 1,7m²
- Badezimmer 8,3m²
- Vorraum 18,4m²
- Wohnfläche 55,1m²

- Wohnraum 63,7m²
- Terrasse 1 11,9m²
- Terrasse 2 16,8m²

- Badezimmer 6,4m²
- Technik- und Abstellraum 9,1m²
- Zimmer 1 12,2m²
- Zimmer 2 13,8m²
- Vorraum 9,4m²
- Wohnfläche 50,9m²
- Terrasse 45,3m²
- Garten 432m²

- Dachgeschoss 55,1m²
- Wohnraum 63,7m²
- Erdgeschoss 49,9m²
- Terrasse 1 11,9m²
- Terrasse 2 16,8m²
- Terrasse 3 45,3m²
- Garten 432m²
- Parkplatz 1 12,5m²
- Parkplatz 2 13,0m²
- Wert der Immobilie EUR 1.390.000,-


Kindergarten
Landeskindergarten Kierling
Kindergarten Käferkreuzgasse
Kindergarten Stolpeckgasse
Kindergarten Markgasse
Kindergarten Langstögergasse
Montessori Kindergarten Wasserzeile
SCHULEN
Volksschule Albrechtstrasse
Volksschule Hermannstrasse
Volksschule Kierling
Montessori GALEMO
Montessori KREAMONT
BG/BRG Klosterneuburg
Privates Gymnasium pGK
Allgemeine Sonderschule
Gesundheit / Medizin
Stadtapotheke 4min
Allgemeinmediziner 6min
Landesklinikum Klosterneuburg 6min
Zahnarzt 3min
Tierarztpraxis 4min
Einkaufen
Interspar 6min
Penny Markt 2min
Spar 4min
Hofer 6min
Billa Plus 8min
Bäckerei Dacho 4min
uvm …
öffentliche Verkehrsmittel
Bus 400 2min
Bus 402 2min
Bus 406 2min
Bahnhof Kierling 5min
in unmittelbarer Nähe
Stephansplatz, Wien 20min
Donau-Radweg 5min
Hallenbad Happy Land 5min
Strandbad Klosterneuburg 5min
ISTA Maria Gugging 5min
Tulln 20 min

Kindergarten
SCHULEN
Gesundheit / Medizin
Einkaufen
öffentliche Verkehrsmittel
in unmittelbarer Nähe
ab sofort
VERFÜGBAR!!
Interested in this property?
Contact us for more information or to schedule a viewing!
Our Commitment
Designing, finding, or mediating a truly personal living space is always a special challenge—nothing is off-the-shelf—everything is unique! We are excited to support you in this!
ADDRESS:
Höhenstrasse 17
3400 Klosterneuburg
Österreich
+43 (0)699 109 68 363
E-mail:
office@klosterneuburg.immo
CONTACT

Petra GLANINGER
Geschäftsführerin
- +43 (0)699 109 68 363
- office@klosterneuburg.immo

Vitaliy Yefimenko
Real Estate Agent
- +380 95 312 0143
- yefimenko@klosterneuburg.immo